貸款購房的流程

　　房屋因其價值較大，故很多人都會采取按揭貸款的方式購買房屋。按揭貸款的流程比較繁瑣，當事人可以提前進行了解，方便后續辦理房屋貸款。更多關于貸款購房的流程的相關知識，接下來找法網小編就為您來解答這個疑惑。

　　一、貸款購房的流程

　　貸款買房流程具體如下：

　　第一環節：著手準備買房買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

　　第二環節：挑選房源這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。

　　第三環節：實地看房選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。

　　第四環節：談判簽定買賣合同確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

　　第五環節：辦理貸款目前二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

　　第六環節：辦理產權過戶原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然后權證人員協助辦理產權過戶手續。

　　第七環節：驗房入住驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

　　二、貸款需要什么條件

　　貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。貸款買房需具備以下條件：

　?。ㄒ唬┚哂忻袷滦袨槟芰Φ淖匀蝗?；

　?。ǘㄩ_發人員）在該鎮永久居住或有效居留身份；

　?。ㄈ┮粋€穩定的職業和收入，良好的信貸，貸款服務能力；

　?。ㄋ模┯喠⒑霞s或協議，以購買房屋；

　?。ㄎ澹]有住房補貼的購房人的購房價格不低于30%的購房者首付；住房補貼的個人承擔部分的30%作為購房首付款；

　?。┵J款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠補償能力的單位或個人；

　?。ㄆ撸┵J款人規定的其他條件。

　　三、購房合同丟了怎么辦

　　購房合同丟了可以復印備份件。對方當事人沒有留存的，雙方可以重新簽訂合同。當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。依法成立的合同對當事人具有法律約束力。

　　當事人辦理了按揭貸款買房后，需要按月及時償還房屋貸款。以上內容就是找法網編輯為大家整理的關于貸款購房的流程的相關知識，希望在工作和學習中能夠幫助到大家。如果您有其他問題感到疑惑，歡迎咨詢找法網的律師。