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      辦公樓租賃糾紛主要有哪些?

      來源: 找法網 2020-03-10 15:16 0閱讀 0點贊 0轉發

        實踐中公司辦公基本上都是租賃辦公樓,因此因租賃辦公樓發生的糾紛也不少,而對于我們大部分人來說都沒有類似經歷,所以對相關問題不了解也很正常,下面找法網小編將帶大家一起來看一下辦公樓租賃糾紛主要有哪些,因為只有知道主要有哪些糾紛我們才會去盡量避免這些糾紛。

        一、辦公樓租賃糾紛主要有哪些

        1、拖欠租金或不交租金的違約糾紛

        承租人違反租賃合同約定,長期拖欠租金或者拒交租金,是房屋租賃糾紛中最為常見的一類糾紛。這一類糾紛產生的原因有很多。很多出租人沒有與承租人簽訂書面合同,只有口頭協議,這是其中的一個原因。此外,合同中對租金約定不明確還有市場價格的變化也是很多承租人拖欠租金或者拒交租金的規避措辭。

        2、房屋損害侵權糾紛

        這類糾紛是指承租人在租房期間由于不按約定合理使用房產,給出租人帶來房產財物損失的糾紛。當然,也有可能是房屋租賃期間出租房屋本身的質量問題致使出租房屋損毀的,出租人與承租人在房屋損壞責任上產生糾紛。

        3、人身財產損失糾紛

        這類糾紛常常是由于承租人在租賃期間遭受了財產損失,比如遭竊,因此承租人主張出租人沒有妥善盡到防護責任,雙方在責任劃分上意見不一致而引起的。

        4、承租人擅自轉租房屋糾紛

        實踐中,有的承租人以盈利為目的,在與出租人簽訂租賃合同后,又將房屋轉租給不知情的第三人,以致房屋的出租人利益受損,由此引發的糾紛也是十分常見的。

        5、裝修費、修繕費分攤的糾紛

        房屋租賃關系特別是用于經營的房屋租賃關系建立后,承租人裝修房屋期間常常會發生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情況,這其中就涉及到尚未攤銷的裝修費用的處置糾紛。

        6、房屋出售的優先權糾紛

        我國法律規定,房屋在租賃期間出售的承租人在同等條件下有優先購買權。而在現實生活中,很多出租人往往忽視這一優先權的法律規定,有的是故意剝奪承租人的這種優先權,因而產生糾紛。

        7、變更房屋用途糾紛

        這種情況一般是承租人未征得出租人同意,擅自將原出租房改建使用,對房屋的損害比較大,而房屋租賃承租人又認為自己付了租金有支配權,引發的糾紛。

        8、單方解除合同糾紛

        房屋租賃合同的一方當事人單方面解除合同,一般情況下是無奈之舉,但也有一些當事人為了更大的利益寧可損失較小的利益而故意單方面毀約解除合同,從而引發了糾紛。

        二、個人租賃辦公樓應注意什么

        首先,辦公樓租金是按照每天每平方米來報價和磋商的。比如,某辦公樓的報價為”人民幣5元/平方米/日”。辦公樓往往是一個大產證,每一個具體的租賃部位沒有進行具體的產權分割,租戶租賃的面積是可以與開發商進行協商的。因此,必須按照實際租賃的面積來計算租金,從而也就形成了上述這種報價慣例。首次租賃辦公樓的客戶一定要注意此點,按照該報價方式來計算自己真實的租金成本,從而做出合理的判斷。

        其次,在辦公樓租賃交易過程中,物業管理費是除租金之外最重要的一項費用,因為一座辦公樓的環境、服務品質的好壞,與物業管理公司的管理水平直接相關。各個物業管理公司的收費往往有高有低,因此,在租賃辦公樓時,應當事先明確物業管理費水平以及支付方式。另外,還需要明確物業管理費所包含的具體服務內容。一般情況下,物業管理費應包含公共部位和外墻的保潔、公共設施(如電梯等)的維護保修、公共部位水和電、工作時間的中央空調費以及保安管理費等。需要指出的是,物業管理費中包含的中央空調服務一般僅僅在工作時間提供,即為工作日的早上9點到晚上18點。如果在非工作時間需要提供中央空調的話,得與物業公司另行協商、另行付費。這點對于IT公司等工作時間與日常工作時間不同的公司而言,顯得比較重要。

        再次,租賃涉外辦公樓需留意租賃對象上有何特別之處。涉外辦公樓除了可以出租給在境內注冊成立的企業(包括境內股東投資設立的企業,也包括境外股東但在境內注冊成立的企業,如外商投資企業、中外合資企業等)外,還可以出租給境外公司在境內設立的不具有獨立法人資格的辦事機構。一般常見的為某境外公司設立的代表處、辦事處等機構。非涉外辦公樓則不能出租給境外機構在境內設立的辦事機構。是否屬于涉外辦公樓,須以政府外經貿委的批準為準。

        三、辦公樓租賃糾紛怎么解決

       ?。?、協商解決

        房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的,應當協商解決。

       ?。?、協商不成的,申請仲裁解決或者民事訴訟解決

        協商不成的,應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。

       ?。ǎ保?、申請仲裁解決問題

        仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人采用仲裁方式解決糾紛的,應當雙方自愿,并事先在合同中約定或事后達成仲裁協議。若事先在合同沒有約定,事后雙方當事人又沒有達成仲裁協議的,一方申請仲裁的,仲裁委員會將不予受理。

        反之,雙方當事人事先在合同中已有約定,或者事后已達成仲裁協議的,一方向法院起訴,法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力,一旦判決書生效,當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。

       ?。ǎ玻?、民事訴訟解決問題

        若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發生后沒有達成仲裁協議的,可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關規定,致使租賃合同無效的,應當依法承擔民事責任。租賃當事人一方未履行相關法律規定的義務,致使租賃合同解除的,未履行規定義務的一方應當依法承擔民事責任;造成另一方或者第三人財產損失、人身傷害的,應當依法承擔賠償責任。

        以上就是找法網小編整理的辦公樓租賃糾紛主要有哪些的相關內容,綜上所述,辦公樓租賃糾紛主要有拖欠租金或不交租金的違約糾紛、房屋損害侵權糾紛、人身財產損失糾紛等等。若您還有其他疑問,歡迎登陸找法網免費在線咨詢。

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