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      辦公樓租賃稅率是多少?要交哪些稅?

      來源: 找法網 2020-02-27 20:47 0閱讀 0點贊 0轉發

        要租賃辦公樓是需要繳納相應的稅費的,不同稅費稅率是不一樣的,最終需要繳納的稅費需要通過計算得出,相信很多人還不會計算。那么,辦公樓租賃稅率是多少呢?要交哪些稅呢?下面將由找法網小編為您詳細介紹相關內容,希望對您有所幫助。

        一、辦公樓租賃稅率是多少?

        1、分開計算

        房屋租賃稅所含稅項的稅率:

        營業稅的稅率為租金收入總額的5%,起征點為20000元;城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業稅額的7%,但這個有地區之分,納稅人所在地是市區的,稅率為7%;納稅人所在地在縣城、建制鎮的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的,稅率為1%;

        教育費附加則為實際繳納的營業稅額的3%;

        房產稅則為租金收入總額的12%;印花稅是租賃合同總金額的0.1%,但不足1元按1元貼花;城鎮土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計算,地方教育附加按實際繳納營業稅稅額的2%來收。

        個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的10%。但應納稅額則分兩種情況,主要分割點在每次/月收入是否超過4000元。每次/月收入額不超過 4000元(含4000元)的,應納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的出租住房實際開支的修繕費用、準予扣除的捐贈額,再減去800元。若每次/月收入額在4000元以上的,則應納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20%。

        2、合并計算

        房屋租賃涉及的營業稅及個人所得稅、房產稅、土地使用稅,也可合并計算,如湖北將其歸并為“房屋租賃稅”進行征收。

        針對個人出租住宅、非住宅,企業事業單位出租房屋等情況,又分不同綜合稅率。

        個人出租住宅,月租金5000元以下的,稅率為4%;5000元(含)-2萬元的,為5%;2萬元(含)以上的,為7.68%。如個人出租一套月租金3000元的住宅,每月的稅負為120元。

        個人出租非住宅,月租金5000元以下的,稅率為6.1%;5000元(含)-2萬元的,為8.1%;2萬元(含)以上的,為15.7%。

        對于企事業單位出租房屋,若租給個人用于居住的住房,按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的,按13.7%征收。

        3、據關于發布《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》的公告。國家稅務總局公告2016年第16號 的規定,一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產,可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額。個體工商戶出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

        在辦公樓出租交易過程中,物業管理費是除租金之外最重要的一項費用,因為一座辦公樓的環境、服務品質的好壞,與物業管理公司的管理水平直接相關。各個物業管理公司的收費往往有高有低,因此,在租賃辦公樓時,應當事先明確物業管理費水平以及支付方式。

        二、辦公樓租賃要交哪些稅?

        出租辦公樓應按出售不動產稅目征收營業稅,稅率為5%。根據營業稅暫行條例第1條規定,納稅人的計稅營業額為納稅人提供應稅勞務向對方收取的全部價款和價外費用。財產與行為稅管理處,即:

        1、營業稅:出租收入5%;

        2、房產稅:出租收入12%;

        3、城建稅、教育費附加:按營業稅額計算,內資公司出售辦公樓應按實際繳納的營業稅稅額分別乘以規定的稅(費)率計算繳納城建稅7%(納稅人所在地在市區的)、5%(納稅人所在地在縣城、鎮的)、或1%(納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的)、教育費附加(3%)和地方教育附加(1%),各地稅率有不同。

        4、出租收入要納入公司經營收入計算企業所得稅

        5、如果是個人出租的,到街道出租屋管理核心交綜合稅,一般14%;

        如果是企業轉讓的話要交,營業稅,城建稅,教育費附加,印花稅,土地增值稅,如果是個人就比較復雜了,全國的營業稅:5%,房產稅:12%,所得稅城建教育費附加不統一,租賃稅就包括這些。

        三、辦公室短期租賃合同范本怎么寫?

        網友提問:

        你好,我開有一家小公司,最近我們公司辦公的地方想要換個風格重新裝修一下,所以要短期租賃一下附近的辦公室,我看好了地方也商量好了價格,但是這租賃合同我卻不知道怎么寫,辦公室短期租賃合同范本怎么寫?有誰寫過的嗎?

        律師回復:

        你好,租賃合同范本格式如下:一、租賃合同雙方當事人的個人信息;二、租賃合同的期限,從什么時候到什么時候;三、租金的多少,租金的支付方式;四、房屋裝修問題的條款;五、違約的處理方式,希望能夠幫助到您。

        以上就是找法網小編為您整理的“辦公樓租賃稅率是多少和要交哪些稅”的相關內容,我們可以知道,了解辦公樓租賃稅率和所交稅費情況對租賃辦公樓是很有幫助的。若您還遇到其它問題,歡迎上找法網的法律平臺,咨詢專業的律師。

      溫馨提示:

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