辦公樓租賃稅率是多少

　　辦公樓租賃時很多企業要做的事情，辦公樓租賃不必住房租賃是比較復雜的，辦公樓租賃要交相應的稅費，稅費根據稅率計算。那么，辦公樓租賃稅率是多少呢？下面將由找法網小編為您詳細介紹相關內容，希望對您有所幫助。

　　一、辦公樓租賃稅率是多少？

　　1、分開計算

　　房屋租賃稅所含稅項的稅率：

　　營業稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點為20000元；城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業稅額的7%，但這個有地區之分，納稅人所在地是市區的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、建制鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%；

　　教育費附加則為實際繳納的營業稅額的3%；

　　房產稅則為租金收入總額的12%；印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花；城鎮土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計算，地方教育附加按實際繳納營業稅稅額的2%來收。

　　個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的10%。但應納稅額則分兩種情況，主要分割點在每次/月收入是否超過4000元。每次/月收入額不超過 4000元（含4000元）的，應納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的出租住房實際開支的修繕費用、準予扣除的捐贈額，再減去800元。若每次/月收入額在4000元以上的，則應納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20%。

　　2、合并計算

　　房屋租賃涉及的營業稅及個人所得稅、房產稅、土地使用稅，也可合并計算，如湖北將其歸并為“房屋租賃稅”進行征收。

　　針對個人出租住宅、非住宅，企業事業單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。

　　個人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4%；5000元（含）-2萬元的，為5%；2萬元（含）以上的，為7.68%。如個人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負為120元。

　　個人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1%；5000元（含）-2萬元的，為8.1%；2萬元（含）以上的，為15.7%。

　　對于企事業單位出租房屋，若租給個人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收；出租非住房的，按13.7%征收。

　　3、據關于發布《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》的公告。國家稅務總局公告2016年第16號 的規定 ，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

　　在辦公樓出租交易過程中，物業管理費是除租金之外最重要的一項費用，因為一座辦公樓的環境、服務品質的好壞，與物業管理公司的管理水平直接相關。各個物業管理公司的收費往往有高有低，因此，在租賃辦公樓時，應當事先明確物業管理費水平以及支付方式。

　　二、辦公樓出租需要交哪些稅？

　　出租辦公樓應按出售不動產稅目征收營業稅，稅率為5%.根據營業稅暫行條例第1條規定，納稅人的計稅營業額為納稅人提供應稅勞務向對方收取的全部價款和價外費用。財產與行為稅管理處，即：

　　1、營業稅：出租收入5%；

　　2、房產稅：出租收入12%；

　　3、城建稅、教育費附加：按營業稅額計算，內資公司出售辦公樓應按實際繳納的營業稅稅額分別乘以規定的稅（費）率計算繳納城建稅7%（納稅人所在地在市區的）、5%（納稅人所在地在縣城、鎮的）、或1%（納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的）、教育費附加（3%）和地方教育附加（1%），各地稅率有不同。

　　4、出租收入要納入公司經營收入計算企業所得稅

　　5、如果是個人出租的，到街道出租屋管理核心交綜合稅，一般14%；

　　如果是企業轉讓的話要交，營業稅，城建稅，教育費附加，印花稅，土地增值稅，如果是個人就比較復雜了，全國的營業稅：5%，房產稅：12%，所得稅城建教育費附加不統一，租賃稅就包括這些。

　　三、請問只簽字不蓋章的公司辦公室租賃合同是否有效？

　　網友提問：

　　你好意思，之前我的顧客，老板讓我去租另一個辦公室來作為我們公司的場地硬是我就到我們附近的一棟大樓租賃合同辦公室，但是當時租賃的時候是沒有蓋章的合同上有簽字，這樣是合法的嗎？請問只簽字不蓋章的公司辦公室租賃合同是否有效？

　　律師回復：

　　您好，如果您在訂立合同時沒作出有關于“簽字或者蓋章發生效力”的相關約定，那么在合同訂立之后，簽字或者蓋章都不會對合同的效力產生影響，簽字或者蓋章都可以代表合同當事人對于該份合同的意思表示，所以這樣的合同是可以被認定為有效的。

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