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      辦公樓租賃協議中應該注意哪些問題?

      來源: 找法網 2020-02-27 22:24 0閱讀 0點贊 0轉發

        辦公室租賃不同于住房租賃,假若一竅不通的去進行辦公樓租賃,結果只會帶來大麻煩,所以是有必要了解辦公樓租賃的相關知識的。那么,辦公樓租賃協議中應該注意哪些問題呢?下面將由找法網小編為您詳細介紹相關內容,希望對您有所幫助。

        一、辦公樓租賃協議中應該注意哪些問題?

        辦公樓租賃協議簽訂中應當注意:

        1、出租方出租房屋的合法性,例如產權證明(或委托經營權證明),出租方的營業執照和法人或法人授權證明。

        2、關于租金、物業費、水電等相關費用的支付標準及付款方式,應在合同中予以明確,并確定承擔方。另外,辦公樓租賃基本上都是公司行為,所以在租賃辦公室的時候還有包不包含房屋的租金發票稅金的相關約定。

        3、 辦公樓報價常常以“元/平方米/日”為單位的,由于辦公樓往往是一個大產證,沒有進行產權分割,租戶租賃的具體需要面積是可以與出租方進行協商的,并按照經公用部位分攤后的實際租賃建筑面積來計算租金。當然,以上的說法基本是針對大業主房源,有很多的辦公室單元是個人或者是企業投資的,這種辦公室基本上都是有產證的,產證上都會標記有房屋的建筑面積和用途等。

        4、交付的辦公樓一般是毛坯,也有一些會有簡單裝修,但絕大多數租戶會根據需要重新裝修。給與租戶裝修免租期,并非出租方的法定義務。是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定,只有寫入合同才能得到法律的保護。

        5、租賃合同簽訂過程中需將帶數字與錢相關的條款看清楚,雙方多溝通協調;

        承租方如果要將承租的辦公樓作為公司工商注冊地,應在合同中明確,出租人能夠提供相關材料供承租人辦理營業執照;

        違約條款的約定;

        租賃合同的簽訂一般會簽兩份也有可能四份、六份(視雙方的需要協商而定),經雙方簽章后生效;

        二、辦公樓租賃要知道哪些事情?

        1、辦公樓租賃一般必須要租至少一年以上,三年以下,如果考慮半年或者幾個月的,只有視情況而定,而且多數面積都是很小、價格較高的。租賃期的遞增:一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增,一般是從第2年或者第3年開始月租金開始遞增遞增的幅度視市場及周邊對比而定。

        2、寫字樓系中央空調的,除少數是24小時供應外,大部分都是供應正常上班時間(多為8:30-18:30),另外加班需要支付一定的加班空調費。

        停車費大致分為三種:每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算,一般車位需要找出租方或物業管理方聯系。

        3、辦公樓租賃的押金或保證金,通常辦公樓租賃都是押2個月租金作為租賃保證金付3個月的租金,物業管理費則是根據實際物業公司的情況收取,如果是包含物業費的租金則不用另算,另要記住的是,如果承租方提前違約的話出租方是可以將2個月的租賃保證金做不退還處理的,所以在租賃前需要考慮企業的租金承受能力。

        5、裝修過程中一定要提前做好裝修圖紙和消防申報,并將圖紙交承租方審核備案。

        辦公樓內是不可以住宿(有商務公寓的除外)的,不可以明火煮食的。

        三、我要寫一份辦公室租賃合同,請問辦公室租賃合同怎么寫?

        網友提問:

        我現在是大學城自主創業創業肯定需要創業的基地。所以我打算先租另一些場地作為辦公室來使用。我想請問一下律師辦公室租賃合同怎么寫,因為我沒有租賃辦公室的經歷,所以對于這方面不是很清楚。希望律師能夠告訴我辦公室租賃合同怎么寫?

        律師回復:

        您好,關于辦公室的租賃合同,具體包括以下幾個方面,第一租賃方和出租方的具體的信息,第二,租賃的辦公室的具體情況,包括辦公室的面積、辦公室的地理位置。第三,關于辦公室的瑕疵處理,當面積發生誤差時,如何進行賠償,第四,租賃雙方的權利和義務,比如租賃方不得擅自轉租。第五要約定雙方的違約責任。

        以上就是找法網小編為您整理的“辦公樓租賃協議中應該注意哪些問題”的相關內容,我們可以知道,辦公樓租賃協議中要注意出租房出租房屋的合法性、租金、物業費等要在合同中約定明確。若您還遇到其它問題,歡迎上找法網的法律平臺,咨詢專業的律師。

      溫馨提示:

      在實際法律問題情景中,個案情況都有所差異,為了高效解決您的問題,保障合法權益,建議您直接向專業律師說明情況,解決您的實際問題。立即在線咨詢 >

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