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      標準的辦公樓租賃協議范本是怎樣的

      來源: 找法網 2020-07-13 18:19 0閱讀 0點贊 0轉發

        現在很多企業都是租賃的辦公樓,租賃辦公樓時為了確保雙方利益,維持穩定的租賃關系,一般人們都會選擇簽訂標準的辦公樓租賃協議,那么標準的辦公樓租賃協議范本是怎樣的?以下就是找法網小編整理的內容,希望對您有所幫助。

        標準的辦公樓租賃協議范本是怎樣的

        甲方:________地址:________法定代表人:________

        乙方:________地址:________法定代表人:________

        第一章 總則

        第一條根據《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》及其它有關規定,參照國內和上海市各開發區的通行慣例,經雙方協商一致,就甲方向乙方出租某某辦公樓事宜,簽訂《某某辦公樓租賃合同》(以下稱本合同)。

        第二條甲乙雙方必須遵守中華人民共和國和上海市、浦東新區的有關法律、法規、規章及本合同。

        第二章 合同文件

        第三條下列文件為本合同不可分割的組成部分,與合同正文具有同等效力:

        1、甲方提供的某某(裝修/未裝修)辦公室內建筑指標說明(附件一)

        2、甲方提供的某某辦公樓____層平面圖(附件二)

        3、乙方提供的營業執照復印件(附件三)

        4、乙方提供的環境保護告知與承諾(附件四)

        5、乙方提供的防汛防臺、生產、防火和社會治安安全責任書(附件五)

        第三章 雙方法律地位

        第四條甲方系經中國政府批準成立,負責上海市張江高科技園區房地產開發和經營管理的經濟實體,具有中國法人資格。

        第五條乙方將在園區投資建立從事實驗室產品的銷售。

        第四章 某某辦公樓面積及租期

        第六條甲方向乙方出租上海市張江高科技園區蔡倫路____號,____樓____座,建筑面積共計約為____平方米,甲乙雙方沒有異議,作為乙方項目辦公的場所。

        第七條乙方向甲方租賃本合同第六條所定某某辦公樓,租期為____個月,即自____年____月____日起至____年____月____日止。

        第五章 有關費用及付款方式

        第八條本合同第六條所定某某辦公樓的租金為每月____元人民幣,租金每三個月支付一次,首筆租金應于本合同簽訂后十五天內支付,以后支付日期為每三個月后的同一天(遇法定節假日順延)。

        第九條本合同生效后十五日內,乙方應支付給甲方____元人民幣(約合三個月的某某辦公樓租金)作為履約保證金(以下簡稱保證金)。

        第十條乙方在租賃期間內,使用的水、電、通訊等的公用事業費用,將根據政府有關部門、物業公司的《物業管理委托協議》及《管理公約》的收費標準計收。乙方應在本合同簽訂后,與物業公司簽訂《物業管理委托協議》,物業管理費由乙方向物業管理公司直接支付。

        第十一條乙方使用的停車位的具體費用和付費方法按《物業管理委托協議》規定及實際實施情況辦理。

        第六章 某某辦公樓使用

        第十二條甲方應于收到乙方支付的租金和履約保證金十五天內正式開出某某辦公樓《入住通知書》給乙方,以將本合同第六條所定某某辦公樓交付乙方使用。

        第十三條乙方應于接到甲方開出的某某辦公樓《入住通知書》后30天內完成裝修并正式進駐,否則甲方有權為乙方另行安排租賃場地直至終止本合同。

        第十四條乙方未經甲方許可,不得以任何理由占用其所租某某辦公樓范圍以外的部分__________。乙方若有上述違約行為之一,甲方有權解除本合同,收回本合同第六條所定某某辦公樓,并追究乙方違約責任。

        第七章 續期及合同終止

        第十五條如乙方未滿租賃期需提前退租,應在提前退租日的前三個月向甲方提交提前退租書面通知,否則甲方有權不退還乙方的保證金。甲方應于接到乙方的提前退租書面通知后一個月內與乙方接洽,協商具體的提前退租事宜。

        第十六條如乙方要求延長本合同租賃期限的,應在不遲于某某辦公樓租賃期滿前三個月向甲方提交書面申請及有關文件,經雙方協商一致后,應重新訂立合同。

        第十七條乙方在租賃期滿后不再續租的,應在不遲于租賃期滿前三個月向甲方提交書面通知,甲方應于接到乙方的退租通知后一個月內與乙方接洽,協商具體的退租事宜。

        第十八條因乙方原因使得甲方在乙方某某辦公樓租賃期滿后無法按照本合同規定收回某某辦公樓的,乙方除應支付違約金外,還需按本合同所定租金標準支付占用費。

        第八章 違約

        第十九條除本合同文件另有規定外,甲方有下列情況之一的,構成違約:

        1、未按本合同規定的時間提供本合同第六條所定某某辦公樓;

        2、______________________。

        第二十條違約方應向另一方支付違約金。違約金按日違約金計算,違約金將用以下計算方法得出的金額:

        1、日違約金為300元人民幣;

        2、違約天數=違約事實發生之日起至糾正違約之日止的日歷天數;

        3、違約金金額=日違約金×違約天數。

        第二十一條違約金、賠償金最遲于違約方被通知之日起十天內償付;違約事實于償付當日及其之后仍在延續的,違約金、賠償金最遲應于當月月底以前付清。

        第九章 其它

        第二十二條在租賃期限內,由于不可抗力致使本合同不能按約定的條件履行時,遇有不可抗力的一方,應立即通知另一方。雙方可按不可抗力對履行合同影響的程度,協商決定是否解除合同,或者部分免除履行合同,或者延期履行合同。

        第二十三條本合同在履行過程中發生爭議的,由雙方協商解決。協商不能解決的,可向上海市浦東新區人民法院提起訴訟。

        第二十四條本合同如有未盡事宜,經雙方協商一致,可另行達成書面協議作為本合同的組成部分,經雙方法定代表或授權代表簽字蓋章后與本合同具有同等效力。

        第二十五條本合同用中文書就,一式四份,甲、乙雙方各執二份,雙方法定代表或授權代表簽字蓋章后立即生效。

        甲方:______________________

        法定代表或授權代表:________

        乙方:______________________

        法定代表或授權代表:________

        簽署日期:__________________

        簽署地點:__________________

        以上就是找法網小編整理的關于標準的辦公樓租賃協議范本是怎樣的的內容,辦公樓租賃協議中對于違約事項雙方可以進行詳細的約定,避免出現糾紛。如果還有其他法律問題的,歡迎上找法網在線法律咨詢平臺,在線律師會為您進行專業的解答。

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